hth华体会【房地产行业周报】证监会：允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资；龙光控股违约未能按时兑付分期偿付款；行业“黑马”建发房产逆势拿地今年拿地额已升至第5；凯德2037亿元接盘北京C

　　本周房地产行业动态一览：证监会：允许部分存在少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股市场融资；龙光控股违约，未能按时兑付分期偿付款；行业“黑马”建发房产逆势拿地，今年拿地额已升至行业第5；融资方面，保利发展拟发行25亿元中期票据；首开股份拟发行20.93亿元中期票据；政策方面，深圳多宗热门地块“商改住” ；昆明、大连跟进！首套房贷利率最低降至3.95%......

　　近期，人民银行、银保监会等部门推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施。证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

　　10月19日，深圳市龙光控股有限公司发布公告显示，截至公告出具日，“19龙控01”剩余本金12.231亿元，公司应于10月19日兑付本期债券全部本金的9%，金额1.359亿元；同时支付债券该部分本金自2022年3月19日（含）至2022年10月19日（不含）期间的利息，金额438.23万元。龙光控股表示，由于公司销售恢复情况不达预期、资产处置难度较大，公司未能筹措足额资金于2022年10月19日对本次分期偿付款进行兑付。将在宽限期内通过加速归集销售回款等方式进行资金筹措。同时，为保障投资者权益，本期债券自2022年10月19日开市起停牌，具体复牌时间将另行公告。

　　10月19日，在南京第三批集中供地活动中，建发集团旗下企业以21.8亿元的价格竞得南京市建邺区一宗地块。除南京外，此前建发也曾频繁现身南京、福州、北京、上海、苏杭等地的集中供地活动，拿地势头相当凶猛。据中原地产研究院统计数据显示，截止10月15日，建发房产以517.72亿元的权益拿地金额、611亿元的全口径拿地金额，位列行业拿地排行榜第5位，仅次于拿地金额排第四的中海地产。对于建发逆市拿地，诸葛找房高级分析师陈霄称表示，在当前多数房企收缩拿地规模之时，该公司频繁在多城市拿地，有弯道超车的动机。不过，当下楼市正处于深度调整期，行业不确定性在增加，大规模拿地可能损耗不少现金流，未来去化情况也难以预料，因此存在一定的风险性。”

　　10月17日，京东法拍网显示，博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。据天眼查APP显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，由凯德（中国）商用有限公司持股100%，法定代表人为邱驰璇，注册资本为100万元人民币，经营范围包含企业管理咨询、企业管理等。凯德集团是新加坡的多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

　　10月18日，中交地产宣布与信达地产达成战略合作，双方高管出席签约仪式，信达地产方面，党委书记、董事长石爱民表示，信达地产坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。中交地产方面，党委书记、董事长李永前表示，中交地产和信达地产在房地产及城市综合开发运营领域各有所长、优势互补，拥有广泛的合作基础和空间，希望双方能秉持相互信任、共同发展的理念，充分发挥各自优势，积极展开合作。

　　10月17日晚间，远洋集团发布公告，以2.33亿元的代价出售全资附属公司北京万洋世纪创业投资管理有限公司全部股权，受让人为远洋集团第一大股东中国人寿旗下公司。资料显示，北京万洋世纪创业投资公司的主要资产为中国人寿金融中心（北京）国际甲级写字楼项目公司的10%股权。远洋集团表示，预计本次出售事项将产生收益1.65亿元，所得款项用作集团的一般营运资金。

　　多家房企正在推进第二轮增信债券融资的消息备受市场关注。近日，有媒体报道称，新城控股计划发行15亿元由中债增进公司提供全额担保的债券，龙湖集团、碧桂园也正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。对此，龙湖集团等房企回应称，正在沟通中，以公司公告为准。

　　10月17日，天津第三批集中土拍如期举行。本次供地共推出建设用地17宗，总规划建面约130.8万平方米，起始价98.856亿元；其中涉宅用地15宗，商服地块2宗。最终，17宗地块全部成交，土地出让金共98.98亿元，其中16宗地块底价成交。从拿地企业来看，天津本次土拍仍以央国企拿地为主。市内核心区域“新老梅江”两宗地块由中海斥资34.64亿元摘得，其中新梅江地块成交价28.3亿元，老梅江地块成交价6.35亿元。

　　10月19日，南京第三批集中供地完成出让，按照原计划，本次将要公开出让46幅地块，原总用地面积约173.4公顷，起拍总价463亿元。其中，14宗提前公告延长挂牌时间，交易日实际挂出32宗，最终成交31宗，1宗流拍，27宗底价成交，1宗触顶摇号，3宗有溢价，成交总价274.7亿元，整体热度不高。南京三批次拿地企业多为地方城建和城司，进一步反映市场热度不足。民营企业伟星以23.8亿元底价竞得大校场G67地块，南站地块被南京交通竞得，河西中G67地块被颐居集团斩获。

　　10月17日，大悦城发布公告称，选举陈朗为公司董事长，任期至本届董事会届满之日止。此前的9月30日晚hth华体会，原董事长兼执行董事长由伟因工作需要辞任，陈朗被提名为董事候选人。根据公告，陈朗，56岁，持有工商管理硕士学位。2019年4月加入中粮集团，现为中粮集团副总裁以及香港上市公司中国蒙牛乳业有限公司的非执行董事兼董事会主席。加入中粮集团前，陈朗曾担任华润(集团)有限公司副总经理直至2019年4月。

　　10月17日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2022年度第七期中期票据相关发行文件。据悉，本次债券拟发行25亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期、品种二为5年期，本期募集资金拟用于偿还将于2023年5月27日到期的“20保利发展MTN004”和将于2023年11月19日到期的“20保利发展MTN005”。其中，“20保利发展MTN004”待偿还金额5亿元，“20保利发展MTN005”待偿还金额20亿元。

　　10月18日，据上清所披露，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份(600376)”）拟发行2022年度第六期中期票据。据募集说明书显示，本期票据发行金额为20.93亿元，发行期限为3年。该票据将于10月20日及10月21日发行。该票据在10月24日起息，并于10月25日上市流通。首开股份方面表示，此次募集资金拟全部用于偿还其债务融资工具的本金及利息。

　　10月18日晚，金地集团发布关于公司近期生产经营情况的公告。公告显示，今年1-9月，金地集团累计实现签约面积706.4万平方米，签约金额1630.8亿元。在国庆节黄金周期间，金地集团实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。资信及偿债方面，今年，金地集团已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，截至10月18日，金地集团年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

　　10月17日，富力地产公布2022年9月份未经审核的运营数据，该集团2022年9月份销售收入共约人民币23.0亿元，同比减少78.12%；销售面积达约136,800平方米。截至2022年9月底，富力地产总销售收入约人民币331.7亿元，同比减少64.41%，销售面积达约2,466,400平方米。

　　近日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。深圳市土地规划部门相关工作人员表示，“此次涉及变更土地性质的地块，此前并未拍卖过，属于无主状态，为国有土地性质。将商用用地变更为住宅用地，主要是为了优化深圳的用地结构。”据悉，此次实现土地性质变更后，深圳将新增30720平方米的居住用地。

　　近日，沈阳市出台《进一步促进高校毕业生等青年群体就业创业若干政策措施》。《措施》在引进人才宜居政策方面提出，对于在沈就业创业的毕业五年内普通高校博士、硕士、本科毕业生和高新技术人才分别给予一次性7万元、4万元、2万元首次购房补贴。在沈就业的毕业5年内全日制本科以上普通高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。

　　国庆节前夕，央行、银保监会联合发布“关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知”。其中提到，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。据不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率降至4%以下；江门、云浮、湛江则取消了利率下限。据贝壳研究院监测，截至目前，昆明、大连首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。

　　近期，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。惠州市住建局曾被市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，该部门回应称联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。此外，近日郑州市多个相关部门也联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。

　　【房地产行业周报】证监会：允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资；龙光控股违约，未能按时兑付分期偿付款；行业“黑马”建发房产逆势拿地，今年拿地额已升至行业第5；凯德20.37亿元接盘北京CBD的博瑞大厦

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