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HTH华体会 行业动态 常见问题

hth华体会广州印发全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划MUJI 国内首家“农场概念店”开业

发布时间:2023-03-15点击数:

  2 月,广州印发全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划,建设 一带两区一轴 的世界级消费功能核心承载区,构建 5+2+4+N 广州总体商圈布局体系;北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划,构建 1+4 文旅商融合发展产业体系,打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区。市场表现方面,2023 年 1-2 月,全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降。行业动态方面,MUJI 国内首家 农场概念店 开业,越秀地产商业板块正式更名为 越秀商管 。

  北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划,打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区

  商办用地:2023 年 1-2 月,全国 300 城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降

  大宗交易:2023 年 1-2 月,中指数据共监测到商业地产大宗交易 9 笔

  海雅集团与兰桂坊集团举行签约仪式,将兰桂坊商业模式复制至至深圳、中山等城市

  2 月 25 日,广州市人民政府印发《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022 — 2025 年)》,规划提出,广州计划用 5 年左右时间,基本建成 湾区制造 引领、全球资源荟萃,错位互补协同、城乡生态包容,文商旅体融合、岭南文化凸显,自由便利流动、交向互济共进,面向世界的数智化、时尚化、现代化国际消费中心城市,焕发 千年商都 的经典魅力与时代活力。

  《发展规划》结合广州在消费领域的优势,提出构建产业型、流量型、服务型消费体系,从 优化消费空间品质 , 提高中心辐射能级 , 提升消费国际化水平 三个方面安排了 推动商圈品质提升 、 打造新型消费场景 等 12 项具体工作任务。空间布局方面,《发展规划》提出要 建设依托珠江打造世界级消费服务业发展带(一带),聚焦中央活力区和南沙滨海新城打造国际文化旅游消费地(两区),拓展提升城市新中轴打造消费地标集聚地(一轴)的世界级消费功能核心承载区。 同时构建了 建设 5 个世界级地标商圈、打造 2 个具有世界影响力的岭南特色商圈、培育 4 个枢纽型国际知名商圈、打造若干满足人民群众需求的新型城市级商业中心、发展国际化新型社区商业 的 5+2+4+N 城市商圈体系。

  《发展规划》以 千年商都 为抓手,构建产业型、流量型、消费型服务体系;建设 一带两区一轴 的世界级消费功能核心承载区,构建 5+2+4+N 广州总体商圈布局体系。同时,《发展规划》落实 任务项目化、项目清单化、清单责任化 的工作要求,结合各行政区的资源与条件,提出差异化分区发展指引,明确各部门任务清单,保障具体建设工作的实施。

  2. 北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划,打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区

  2 月 26 日,北京市通州区人民政府印发《北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划(2023-2025 年)》,围绕 文化旅游新地标、文创科技新高地、国际交流新窗口 目标定位,坚持以文塑旅、以旅彰文、文旅融合,立长远、强功能、上台阶,提出至 2025 年短期发展目标,并展望谋划了 2035 年发展愿景。从空间规划hth华体会上,打造 一核引领,一带聚力,多区承溢 的产业功能布局;从产业功能定位上,构建 1+4 文旅商融合发展产业体系,持续带动文化旅游区文旅功能提升和消费增长,着力打造国际旅游新消费目的地。

  《行动计划》制定主题旅游赋能行动等六项重点任务,构建以主题旅游为核心产业,重点发展培育 IP 设计、数字创意、潮流体育、演艺娱乐四大细分产业的 1+4 文旅商融合发展产业体系,打造环球影城、大运河两张副中心旅游 金名片 ,为全球游客带来高品质旅游体验的同时促进消费增长。

  1、2023 年 1-2 月,全国 300 城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降

  2023 年 2 月:全国 300 城商办用地共推出 526 万平方米,同比小幅增长 2.3%,成交 432 万平方米,同比下降 26.0%。

  图:2021 年 2 月 -2023 年 2 月全国 300 城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

  2023 年 2 月:全国 300 城商办用地成交楼面均价为 3047 元 /㎡,同比小幅下跌 3.3%,平均溢价率为 0.4%,同比下降 4.7 个百分点。

  2023 年 1-2 月:全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2984 元 /㎡,同比上涨 28.6%,平均溢价率为 1.4%,同比下降 2.5 个百分点。

  图:2018 年 -2023 年 2 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

  推出及成交规划建筑面积:2023 年 1-2 月,一线城市商办用地推出规划建筑面积为 93 万平方米,低基数下同比大幅增长 86.2%,成交规划建筑面积为 95 万平方米,与上年同期持平;二线城市商办用地推出规划建筑面积为 404 万平方米,低基数下同比大幅增长 67.9% ,成交规划建筑面积为 371 万平方米,同比下降 39.8%;三四线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为 528 万平方米、514 万平方米,同比分别大幅下降 43.8%、46.4%

  图:2018 年 -2023 年 2 月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

  成交楼面均价及平均溢价率:2023 年 1-2 月,一线城市商办用地成交楼面均价为 14111 元 /㎡,低基数下同比大幅上涨 91.0%,二线 元 /㎡,同比下跌 32.8%,三四线 元 /㎡,同比上涨 26.4%。平均溢价率方面,一线城市无溢价成交地块,二线及三四线城市商办用地平均溢价率均为 2.6%,同比分别下降 2.1 个百分点、1.6 个百分点。

  (二)大宗交易:2023 年 1-2 月,中指数据共监测到商业地产大宗交易 9 笔

  src=注:本表仅列示 2 月监测案例,交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易,物业类型不包含工业。

  1 月 30 日,华润万象生活在官微披露了 2022 年度商管板块外拓成绩单,全年共计新签 13 个轻资产商业项目,覆盖太原hthhth华体会华体会、南昌、珠海等多个核心一二线及强三线城市。具体包括:太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇项目、南昌天使金融广场项目、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心 & 磐基莲花里项目hth华体会、成都陆肖 TOD 项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京及武汉商业项目、深圳新玺项目、无锡文化艺术中心项目、重庆解放碑新华邹容项目和深圳龙岗大运中心。

  在商业地产市场整体承压的背景下,华润万象生活等头部企业加大轻资产拓展力度,以实现规模增长。从拓展策略来看,头部企业积极尝试拓展不同类型项目,如 TOD 项目、城市更新项目、文旅项目等,不断提升运营能力,完善服务体系。

  2 月 17 日,MUJI 上海前滩太古里店开业。该店是国内首家 农场概念店 ,集结多个灵感源于大自然的新业态,不仅拥有全球首个 MUJI FARM,还集合了中国首家 MUJI 茶工坊、首次在国内门店亮相的 MUJI WINE、上海第二家 MUJI Diner、优选食品杂货,打造复合型业态门店。

  为满足消费者多元化消费需求,MUJI 持续探索新业态,陆续开设酒店、便利店、生鲜店等特色门店;同时不断丰富产品 SKU,从家居、日化向零食、餐饮、文化产品延伸,在旗舰店中引入书店、餐厅等业态,以覆盖更多消费群体,适应更广泛的市场。

  2 月 28 日,越秀地产官微宣布,商业板块正式更名为 越秀商管 ,同时,越秀商管升级 一核两翼 资管战略,即以越秀地产和越秀房托的 地产 + 金融——双平台互动 为发展核心引擎,打造 业务经营平台和资本管理平台 战略协同两翼,在已有的资本运作基础上,进一步强化 投资运营 + 资本运作 的深度黏合。

  随着不动产私募投资基金试点启动和公募 REITs 试点范围的逐步扩大,我国不动产金融链正在逐渐形成,优质商业地产企业和项目或将得到更多金融支持机会。在此背景下,头部企业更加注重项目运营能力和资产管理能力的提升,强化自身实力,抓住不动产金融所带来的机遇,实现企业跨越式发展。

  4、海雅集团与兰桂坊集团举行签约仪式,将兰桂坊商业模式复制至深圳、中山等城市

  3 月 1 日,海雅集团官微发布消息称,兰桂坊集团与海雅集团在深圳签署全国战略合作协议。 中国海雅兰桂坊 将把香港 兰桂坊 的商业模式复制到深圳、中山及内地其他主要城市。即将在中山海雅缤纷城落地的 海雅兰桂坊 将是广东省首家。

  海雅集团与兰桂坊集团的合作将为深圳、中山等大湾区城市引入独具香港特色的休闲娱乐 IP,以及更多国内、国际知名的餐厅和酒吧,给大湾区消费者带来创意独特、舒适优雅的休闲娱乐消费内容。

  2023 政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

  ●4 万 + 房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究hth华体会、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  ●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据;

  ●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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