hth华体会广州印发全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划MUJI 国内首家“农场概念店”开业

　　2 月，广州印发全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划，建设 一带两区一轴 的世界级消费功能核心承载区，构建 5+2+4+N 广州总体商圈布局体系；北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划，构建 1+4 文旅商融合发展产业体系，打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区。市场表现方面，2023 年 1-2 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降。行业动态方面，MUJI 国内首家 农场概念店 开业，越秀地产商业板块正式更名为 越秀商管 。

　　北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划，打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区

　　商办用地：2023 年 1-2 月，全国 300 城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降

　　大宗交易：2023 年 1-2 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 9 笔

　　海雅集团与兰桂坊集团举行签约仪式，将兰桂坊商业模式复制至至深圳、中山等城市

　　2 月 25 日，广州市人民政府印发《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022 — 2025 年）》，规划提出，广州计划用 5 年左右时间，基本建成 湾区制造 引领、全球资源荟萃，错位互补协同、城乡生态包容，文商旅体融合、岭南文化凸显，自由便利流动、交向互济共进，面向世界的数智化、时尚化、现代化国际消费中心城市，焕发 千年商都 的经典魅力与时代活力。

　　《发展规划》结合广州在消费领域的优势，提出构建产业型、流量型、服务型消费体系，从 优化消费空间品质 ， 提高中心辐射能级 ， 提升消费国际化水平 三个方面安排了 推动商圈品质提升 、 打造新型消费场景 等 12 项具体工作任务。空间布局方面，《发展规划》提出要 建设依托珠江打造世界级消费服务业发展带（一带），聚焦中央活力区和南沙滨海新城打造国际文化旅游消费地（两区），拓展提升城市新中轴打造消费地标集聚地（一轴）的世界级消费功能核心承载区。 同时构建了 建设 5 个世界级地标商圈、打造 2 个具有世界影响力的岭南特色商圈、培育 4 个枢纽型国际知名商圈、打造若干满足人民群众需求的新型城市级商业中心、发展国际化新型社区商业 的 5+2+4+N 城市商圈体系。

　　《发展规划》以 千年商都 为抓手，构建产业型、流量型、消费型服务体系；建设 一带两区一轴 的世界级消费功能核心承载区，构建 5+2+4+N 广州总体商圈布局体系。同时，《发展规划》落实 任务项目化、项目清单化、清单责任化 的工作要求，结合各行政区的资源与条件，提出差异化分区发展指引，明确各部门任务清单，保障具体建设工作的实施。

　　2. 北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划，打造 环球影城 × 大运河 国际消费体验区

　　2 月 26 日，北京市通州区人民政府印发《北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025 年）》，围绕 文化旅游新地标、文创科技新高地、国际交流新窗口 目标定位，坚持以文塑旅、以旅彰文、文旅融合，立长远、强功能、上台阶，提出至 2025 年短期发展目标，并展望谋划了 2035 年发展愿景。从空间规划hth华体会上，打造 一核引领，一带聚力，多区承溢 的产业功能布局；从产业功能定位上，构建 1+4 文旅商融合发展产业体系，持续带动文化旅游区文旅功能提升和消费增长，着力打造国际旅游新消费目的地。

　　《行动计划》制定主题旅游赋能行动等六项重点任务，构建以主题旅游为核心产业，重点发展培育 IP 设计、数字创意、潮流体育、演艺娱乐四大细分产业的 1+4 文旅商融合发展产业体系，打造环球影城、大运河两张副中心旅游 金名片 ，为全球游客带来高品质旅游体验的同时促进消费增长。

　　1、2023 年 1-2 月，全国 300 城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降

　　2023 年 2 月：全国 300 城商办用地共推出 526 万平方米，同比小幅增长 2.3%，成交 432 万平方米，同比下降 26.0%。

　　图：2021 年 2 月 -2023 年 2 月全国 300 城商办用地成交楼面均价及溢价率情况

　　2023 年 2 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 3047 元 /㎡，同比小幅下跌 3.3%，平均溢价率为 0.4%，同比下降 4.7 个百分点。

　　2023 年 1-2 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2984 元 /㎡，同比上涨 28.6%，平均溢价率为 1.4%，同比下降 2.5 个百分点。

　　图：2018 年 -2023 年 2 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

　　推出及成交规划建筑面积：2023 年 1-2 月，一线城市商办用地推出规划建筑面积为 93 万平方米，低基数下同比大幅增长 86.2%，成交规划建筑面积为 95 万平方米，与上年同期持平；二线城市商办用地推出规划建筑面积为 404 万平方米，低基数下同比大幅增长 67.9% ，成交规划建筑面积为 371 万平方米，同比下降 39.8%；三四线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为 528 万平方米、514 万平方米，同比分别大幅下降 43.8%、46.4%

　　图：2018 年 -2023 年 2 月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

　　成交楼面均价及平均溢价率：2023 年 1-2 月，一线城市商办用地成交楼面均价为 14111 元 /㎡，低基数下同比大幅上涨 91.0%，二线 元 /㎡，同比下跌 32.8%，三四线 元 /㎡，同比上涨 26.4%。平均溢价率方面，一线城市无溢价成交地块，二线及三四线城市商办用地平均溢价率均为 2.6%，同比分别下降 2.1 个百分点、1.6 个百分点。

　　（二）大宗交易：2023 年 1-2 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 9 笔

　　src=注：本表仅列示 2 月监测案例，交易笔数统计去掉了关联交易、项目注入房托等非市场化行为产生的交易，物业类型不包含工业。

　　1 月 30 日，华润万象生活在官微披露了 2022 年度商管板块外拓成绩单，全年共计新签 13 个轻资产商业项目，覆盖太原hthhth华体会华体会、南昌、珠海等多个核心一二线及强三线城市。具体包括：太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇项目、南昌天使金融广场项目、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心 & 磐基莲花里项目hth华体会、成都陆肖 TOD 项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京及武汉商业项目、深圳新玺项目、无锡文化艺术中心项目、重庆解放碑新华邹容项目和深圳龙岗大运中心。

　　在商业地产市场整体承压的背景下，华润万象生活等头部企业加大轻资产拓展力度，以实现规模增长。从拓展策略来看，头部企业积极尝试拓展不同类型项目，如 TOD 项目、城市更新项目、文旅项目等，不断提升运营能力，完善服务体系。

　　2 月 17 日，MUJI 上海前滩太古里店开业。该店是国内首家 农场概念店 ，集结多个灵感源于大自然的新业态，不仅拥有全球首个 MUJI FARM，还集合了中国首家 MUJI 茶工坊、首次在国内门店亮相的 MUJI WINE、上海第二家 MUJI Diner、优选食品杂货，打造复合型业态门店。

　　为满足消费者多元化消费需求，MUJI 持续探索新业态，陆续开设酒店、便利店、生鲜店等特色门店；同时不断丰富产品 SKU，从家居、日化向零食、餐饮、文化产品延伸，在旗舰店中引入书店、餐厅等业态，以覆盖更多消费群体，适应更广泛的市场。

　　2 月 28 日，越秀地产官微宣布，商业板块正式更名为 越秀商管 ，同时，越秀商管升级 一核两翼 资管战略，即以越秀地产和越秀房托的 地产 + 金融——双平台互动 为发展核心引擎，打造 业务经营平台和资本管理平台 战略协同两翼，在已有的资本运作基础上，进一步强化 投资运营 + 资本运作 的深度黏合。

　　随着不动产私募投资基金试点启动和公募 REITs 试点范围的逐步扩大，我国不动产金融链正在逐渐形成，优质商业地产企业和项目或将得到更多金融支持机会。在此背景下，头部企业更加注重项目运营能力和资产管理能力的提升，强化自身实力，抓住不动产金融所带来的机遇，实现企业跨越式发展。

　　4、海雅集团与兰桂坊集团举行签约仪式，将兰桂坊商业模式复制至深圳、中山等城市

　　3 月 1 日，海雅集团官微发布消息称，兰桂坊集团与海雅集团在深圳签署全国战略合作协议。 中国海雅兰桂坊 将把香港 兰桂坊 的商业模式复制到深圳、中山及内地其他主要城市。即将在中山海雅缤纷城落地的 海雅兰桂坊 将是广东省首家。

　　海雅集团与兰桂坊集团的合作将为深圳、中山等大湾区城市引入独具香港特色的休闲娱乐 IP，以及更多国内、国际知名的餐厅和酒吧，给大湾区消费者带来创意独特、舒适优雅的休闲娱乐消费内容。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究hth华体会、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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