hth华体会全国房产经纪行业12月报：行业格局分化布局向高能级区域集中

　　hth华体会hth华体会行业动态：长沙市加强房地产经纪行业信用管理，实行信用评分评级制度，失信人员限制开展房产经纪业务。

　　企业动态：资本市场表现疲软，贝壳进行回购、我爱我家实行员工持股激励来刺激股价；中原地产深化数字化营销技术、乐有家升级经纪服务提升客户体验。

　　全国经纪行业指标：12月，经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标下行趋势加速，其中经纪人降幅扩大。全年来看，区域和城市出现分化，华东区域、一线城市经纪公司和经纪门店占比成提升趋势，行业呈现一定的区域集中性。但是经纪人有从高线城市向低线城市流动的趋势。

　　一线城市经纪行业指标：受城市房地产市场表现分化影响，北京和上海三大行业指标表现略优于广州和深圳。但从全年来看，四个城市经纪行业均处于下行区间。

　　12月29日讯，长沙市住建局透露，《长沙市房地产经纪行业信用信息管理办法(试行)》将于2023年1月1日起实施，房产经纪机构、经纪人多次出现不良信用信息且拒不整改的，暂停房源核验、网签资格。

　　长沙将对房产经纪机构实行信用评分评级制度，信用级别分为ABCD等级，D级信用较差。经纪机构、经纪人多次出现不良信用信息或信用等级为D级时，由市住建部门约谈机构负责人;多次出现不良信用信息且拒不整改的，暂停房源核验、网上签约资格。

　　列入严重失信名单的机构或人员，限制开展相关金融业务，限制申请财政性资金项目，限制参与有关公共资源交易活动，限制参与基础设施和公用事业特许经营活动，限制利用“一网通办”平台开展房产经纪业务。

　　12月20日，深交所网站显示，房地产经纪企业我爱我家控股集团股份有限公司(000560.SZ)发布关于持股5%以上股东减持股份计划时间过半的进展公告。

　　公告显示，五八有限公司通过大宗交易方式合计减持其持有的我爱我家股份1300万股，占我爱我家总股本的0.55%。按照公告，本次减持前，五八有限公司合计持有1.95亿股，占我爱我家总股本的8.28%，本次减持后，五八有限公司合计持股1.82亿股，占总股本比例7.73%。

　　12月28日hth华体会，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司(000560.SZ)发布关于首期员工持股计划出售完毕暨计划终止的公告。

　　公告显示，我爱我家首期员工持股计划参加对象为城市公司业务骨干和管理人员，筹集资金总额为3680万元，其中包含员工自筹资金1840万元以及经公司2020年6月22日召开的第九届董事会第五十次会议及第九届监事会第二十八次会议同意，公司按照首期员工持股计划的相关激励基金计划提取的2019年度激励基金1840万元。首期员工持股计划存续期为30个月，我爱我家委托长江养老保险股份有限公司设立“长江养老企业员工持股专项集合型团体养老保障管理产品”进行实施与管理。

　　12月29日，新京报记者获悉，贝壳控股有限公司(简称“贝壳”)的美股回购仍在发力。据统计，12月以来，贝壳已耗资约3031万美元进行回购。

　　12月28日，贝壳再度发布翌日披露报表，公司于12月27日回购约13.6万股ADS(美国存托股份)，共耗资约200万美元，回购价格为每股14.1美元-14.9美元。

　　市场统计显示，贝壳自9月1日启动股票回购项目，截至目前，已进行了48个交易日的回购，共斥资约1.85亿美元，累计回购约1376万股ADS.

　　11月24日，网上流传出一份中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称“深圳中原”）的致业主信，内容为恳求业主减免2023年1月~2月铺租。

　　深圳中原在信中表示，新冠疫情已持续3年之久，各行各业深受影响，加上2021年2月8日房地产调控新政，深圳房地产市场成交低迷。即将来临的2023年1~2月，是传统行业淡季，公司必将面临巨大经营压力。希望能得到业主的理解与支持，恳请业主基于与公司长期友好合作关系，再给予铺位过年期间2023年1月~2月租金减免，将不胜感激。

　　12月，全球领先的人工智能软件公司商汤科技与中原地产达成合作，双方将共同打造 “地产元宇宙”，通过AI+MR等数字化技术，为地产行业开创线上与线下一体、虚拟与现实融合的全新营销模式。基于商汤科技原创的SenseMARS火星混合现实平台，双方将联手开发一系列线上沉浸式看房元宇宙应用，革新线上体验，促进线下转化，助力地产行业实现从外场引流、内场留存到交易转化整个营销和客户服务链路的数字化升级，打造“地产元宇宙”的创新样板和行业标杆。

　　12月1日，乐有家基于多年服务的经验，从房产交易的痛点出发，升级“十诺十保”，在深圳地区新推出三大服务保障，包括“全网推广，全城互动”“超期批贷，补贴两百”“超期放款，补贴两百”，全方位保障业主客户权益，让业主客户享受高品质服务。

　　2022年全年全国二手房市场整体呈现疲态，多维度的楼市刺激政策提振效果也不佳，导致经纪公司生存环境恶劣，倒闭关店事件络绎不绝。尽管部分月份有略有恢复，但并未影响整体趋势，截止2022年12月底，经纪公司数量较年初环比减少约26%。

　　从全年变化来看，华东区域经纪公司占比持续上升，华南区域、华北东北、中西部区域占比较为稳定，其他区域经纪公司占比下降明显。整体趋势与房地产市场成交情况表现一致，也同当年开发商拿地的趋势表现出一致性，呈现向经济较发达，房地产市场相对活跃的华东地区聚集的趋势。

　　从全年城市分布的变化来看，一线城市、新一线城市经纪公司数量减少较少；二线和三四线城市经纪公司数量减少较多。从结构上看，一线城市经纪公司数量占比呈缓慢上升趋势，新一线城市占比也微增，二线城市和三四线城市经纪公司占比均微微下降，与经纪公司的区域分布格局相似，经济和房地产市场较好的城市更具韧性。

　　进入12月，随着经纪公司的减少，经纪门店继续减少约6%。行业趋势不变，仍处于惯性下行区间，目前尚未见到有复苏迹象。

　　12月hth华体会，单体经纪公司包含的平均经纪门店数量与上月持平，经纪公司与经纪门店同步减少，可能预示行业即将达到底部。

　　从经纪门店的区域分布来看，华东地区与经纪公司分布同样呈现增长的趋势，华南区域、中西部区域和其他区域经纪门店占比均减少。华北东北区域经纪公司占比减少，但经纪门店占比也微增，经纪公司规模增加，可能显示区域市场集中度在提升。

　　2022年，一线城市房产经纪门店占比提升近2个百分点，新一线城市占比保持稳定。二线和三四线个百分点。经纪门店分布逐渐向高能级城市集中的趋势显著。

　　2022年全年除春节后经纪人有较大比例增长外，从5月份至今，经纪人一直在流失，12月，数量环比减少超12%。当月，经纪人流失比例高于经纪公司和经纪门店的减少，也表现为单店经纪人数量减少，说明目前行业仍在收缩。

　　从区域变化趋势来看，2022年经纪人走向和经纪公司、经纪门店差异很大。华北东北、华东、华南、中西部四大区域经纪人数量均有不同程度的减少，但是其他区域经纪人数量逆势增长。从区域结构分布来看，华北东北、华东、华南、中西部四大区域占比均减少，其他区域经纪人占比较年初超7%。

　　2022年，房产经纪人的流动与经纪公司和经纪门店的布局走向相反。从占比来看，一线，新一线和二线城市经纪人占比下降，三四线经纪人反而占比上升，经纪人从高能级城市向低能级城市流动。

　　2022年全国楼市环境低迷的大背景下，叠加四个一线城市均受到疫情冲击，全年整体表现一般。尽管部分月份有短暂的回暖，但是没有改变市场下行的趋势。因此，全年来看，一线城市经纪行业也在下行周期，其中广州和深圳与年初相比，经纪公司数量减少均超过20%，北京和上海减少则不到10%，年末表现延续低迷态势。

　　12月，行业进一步下行，四个一线城市经纪门店数量均环比减少。从全年来看，经纪门店减少幅度较经纪公司更大。广州和深圳经纪门店较年初减少超过25%，北京减少约11%，上海减少将近20%。这也说明了一线经纪公司的平均规模在变小，经纪公司关闭门店，收缩规模是主要的应对策略。

　　12月，四个一线城市房产经纪人流失比例扩大，其中北京和广州经纪人减少比例超过17%。上海和深圳经纪人数量减少也超过9%。全年来看，上海经纪人数量相对稳定，北京和深圳两个城市经纪人减少16%左右，广州经纪人减少超过30%。